Woningcorporaties zullen de huur dit jaar gemiddeld met iets meer dan vier procent gaan verhogen.
Dat blijkt uit een enquête onder circa zeshonderd corporatiebestuurders en managers van adviesbureau Finance Ideas.
De verhoging van de huur valt gemiddeld veel hoger uit dan de verwachte inflatie, die waarschijnlijk onder de 2 procent uitkomt.
Als reden om de huren fors te verhogen, noemen de corporaties de door de overheid voor 2014 ingevoerde verhuurderheffing.
In het woonakkoord van de zomer van 2013 spraken regeringspartijen VVD en PvdA samen met D66, ChristenUnie en de SGP af dat de corporaties in 2014 een heffing moesten betalen over de waarde van de huurwoningen. Het gaat dan om huurwoningen waarvan de huur niet hoger is dan 700 euro.
De verhuurderheffing bedraagt 0,381 procent over de WOZ-waarde van de woning en zal de komende jaren iets oplopen.
Kosten opvangen
Om die kosten te kunnen opvangen, zegt iets meer dan de helft van de woningcorporaties de huren te verhogen met het maximaal toegestane percentage. In 2014 mogen ze de huur verhogen met de inflatie (2,5 procent in 2013), plus een inkomensafhankelijke toeslag.
De maximaal toegestane huurverhoging voor 2014 zijn:
- 4% (inflatie + 1,5%) voor huishoudinkomens tot € 34.085;
- 4,5% (inflatie + 2%) voor inkomens tussen € 34.085 en € 43.602;
- 6,5% (inflatie + 4,0%) voor inkomens boven de € 43.602.
Slechts een handjevol woningbouwverenigingen, acht procent, zal de huren verhogen met alleen de inflatie.
Veel woningbouwverenigingen vangen de verhuurderheffing overigens niet alleen op door de huren te verhogen. De helft van de corporaties zegt in 2024 minder te investeren in nieuwbouw.
Dit artikel is oorspronkelijk verschenen op z24.nl